1135 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Autre · 793 $/m² · 844,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
844,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 257,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 727 500 $
Rôle antérieur 2 859 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884972861660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 008 700 $
Valeur bâtiment
1 718 800 $
Rôle antérieur
2 859 800 $
ID provincial
65005884972861660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 730, Place De Monaco, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 686 $ Poids 30 % |
| 3 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 27 % |
| 4 | 572, rue de Périgueux, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 27 % |
| 5 | 557, Rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 557, rue de Périgueux, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 158 241 $ constr. 2002 Ajust. marché +1 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 703 $ | 151 533 $ Poids 27 % |
| 7 | 742, place de Monaco, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 26 % |
| 8 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 9 | 580, rue de Périgueux, Laval 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 464 $ Poids 25 % |
| 10 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 25 % |
| 11 | 560, rue de Périgueux, Laval 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.