1595 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 095 400 $
Autre · 1 766 $/m² · 620,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 400 $
Rôle antérieur 1 478 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884980835390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
1 437 400 $
Rôle antérieur
1 478 800 $
ID provincial
65005884980835390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +134 269 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 406 222 $ Poids 9 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +166 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 919 223 $ Poids 6 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 386 640 $ Poids 6 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 305 570 $ Poids 6 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 676 497 $ Poids 6 % |
| 6 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +31 731 $ | 616 434 $ Poids 4 % |
| 7 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +31 731 $ | 616 434 $ Poids 4 % |
| 8 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +119 533 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 844 867 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.