41 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Autre · 1 886 $/m² · 371,6 m² · constr. 1965 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 391 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884982543870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005884982543870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Rue Cousineau, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (2 591 $/m²) 349,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 951 988 $ Poids 43 % |
| 2 | 630, rue Cousineau, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (2 558 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 025 137 $ Poids 40 % |
| 3 | 660, rue Cousineau, Laval 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 476 $/m²) 357,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 002 061 $ Poids 40 % |
| 4 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 229 512 $ Poids 30 % |
| 5 | 657, rue Cousineau, Laval 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 175 $/m²) 344,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 934 138 $ Poids 22 % |
| 6 | 1569-1575, rue de Gascogne, Laval 2024-07-19 · 918 m · Vendu 1 375 000 $ (3 518 $/m²) 390,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 430 020 $ Poids 22 % |
| 7 | 1423, 1425, 1427, 1429, rue de Touraine, Laval 2024-05-21 · 988 m · Vendu 1 180 000 $ (3 016 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 251 637 $ Poids 17 % |
| 8 | 1433-1439, Rue de Touraine, Laval 2024-05-09 · 998 m · Vendu 1 175 000 $ (3 004 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 246 334 $ Poids 16 % |
| 9 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 978 479 $ Poids 11 % |
| 10 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 323 $ Poids 7 % |
| 11 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 018 910 $ Poids 6 % |
| 12 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 525 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.