44 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
811 100 $
Autre · 4 358 $/m² · 186,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
6355
Usage
Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de plaisance
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 705 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884991358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
473747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
65005884991358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659-661, rue Lahaie, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 321 $/m²) 178,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 777 $ Poids 53 % |
| 2 | 512-514, place de Beaucaire, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 349 896 $ (2 101 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 419 685 $ Poids 34 % |
| 3 | 607-609, rue Saint-André, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 540 $ Poids 30 % |
| 4 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 921 746 $ Poids 30 % |
| 5 | 506-508, rue Saint-Luc, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 947 $/m²) 166,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 388 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 071 554 $ Poids 25 % |
| 7 | 540-544, rue Cousineau, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 095 $/m²) 192,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 672 $ Poids 24 % |
| 8 | 520-522, rue Patenaude, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 076 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 189 $ Poids 23 % |
| 9 | 467, rue Jubinville, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 348 $/m²) 186,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 532 $ Poids 22 % |
| 10 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −68 257 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 906 930 $ Poids 22 % |
| 11 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +74 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 381 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.