Rue LAMER · Laval
Valeur estimée
366 200 $
Terrain · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885000037640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
65005885000037640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 16 % |
| 2 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 14 % |
| 3 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 9 % |
| 4 | , Laval 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +80 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 676 $ Poids 8 % |
| 5 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 8 % |
| 7 | 1040, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (1 015 $/m²) 258,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 037 $ Poids 7 % |
| 8 | 560, rue de Périgueux, Laval 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 6 % |
| 9 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 5 % |
| 10 | 939, Avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +109 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 955 $ Poids 3 % |
| 11 | 633, Rue de Chevillon, Laval 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +82 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.