39-41 Rue MORANE · Laval
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 145,2 m² · constr. 1947 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885001689970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
379213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
65005885001689970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 620 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 265 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 242 164 $ Poids 65 % |
| 3 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 958 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 987 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 709 553 $ Poids 61 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 619 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 699 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 612 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 879 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 636 025 $ Poids 48 % |
| 8 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 880 $ Poids 46 % |
| 9 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 857 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 854 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −58 832 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 684 945 $ Poids 45 % |
| 11 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 929 472 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 933 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 553 623 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.