3 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
1 032 500 $
Autre · 2 847 $/m² · 362,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 619 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885002548390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
65005885002548390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 624 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 400 210 $ Poids 36 % |
| 2 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 405 584 $ Poids 34 % |
| 3 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 358 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 670 442 $ Poids 26 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 847 605 $ Poids 25 % |
| 6 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +70 703 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 113 950 $ Poids 22 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 731 $ Poids 20 % |
| 8 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 650 m · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 288 076 $ Poids 18 % |
| 9 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +127 194 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 364 466 $ Poids 18 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +136 962 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 382 236 $ Poids 18 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 222 611 $ Poids 12 % |
| 12 | 1054, rue Bousquet, Laval 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 663 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 408 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.