1597 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885005754640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005885005754640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 722 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 505 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 350 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 673 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 823 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 484 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 361 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 828 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 980 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 515 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 586 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 629 917 $ Poids 62 % |
| 10 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 547 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 565 $ Poids 58 % |
| 11 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 771 $ Poids 58 % |
| 12 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 402 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.