1595 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 154,6 m² · constr. 1964 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 422 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885005993810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005885005993810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 313 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 648 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 734 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 640 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 837 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 736 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 682 887 $ Poids 50 % |
| 6 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 648 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 039 $ Poids 49 % |
| 7 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 524 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 973 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 727 247 $ Poids 41 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 670 884 $ Poids 40 % |
| 10 | 1594, Place de Trieste, Laval 2024-11-05 · 456 m · Vendu 647 010 $ (3 957 $/m²) 163,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 213 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −64 701 $ | 690 912 $ Poids 38 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 471 $ Poids 38 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 773 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 706 427 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.