1611 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 105,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 438 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885006094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005885006094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 211 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 645 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 710 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 723 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 729 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 598 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 421 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 608 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 623 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 605 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 408 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 086 $ Poids 71 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 781 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 634 042 $ Poids 71 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 868 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 649 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 854 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.