1621 Rue BERGERAC · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 434 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885006698530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005885006698530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 211 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 227 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 712 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 544 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 747 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 670 $ Poids 70 % |
| 6 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 936 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −793 $ | 159 816 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 335 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 626 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 834 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 646 389 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.