1631 Rue BERGERAC · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 116 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885007575590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005885007575590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 159 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 167 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 673 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 650 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 755 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 520 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 537 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 364 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 421 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 871 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 164 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 407 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 632 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 767 $ Poids 59 % |
| 12 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 588 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.