1614 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 107,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 338 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885007679210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005885007679210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 154 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 700 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 155 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 631 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 847 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −793 $ | 158 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 308 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 698 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 611 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 789 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 605 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 260 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 827 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 641 308 $ Poids 67 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 813 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.