1627 Rue BERGERAC · Laval
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885007842070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005885007842070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 199 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 210 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 645 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 694 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 723 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 309 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 914 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 156 928 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 524 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 608 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 800 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 598 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 605 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 845 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 634 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 102 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.