1626 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 428 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885008046170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005885008046170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 92 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 715 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 77 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 540 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 756 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −793 $ | 162 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 827 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 559 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 357 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 773 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 143 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 552 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 804 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 817 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 648 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.