1618 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 411 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885008452140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005885008452140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 127 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 709 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 123 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 660 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 595 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 740 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 811 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 547 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 619 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 823 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 509 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 329 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 732 $ Poids 66 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 639 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 806 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 650 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 776 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 642 822 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.