1621 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885008686950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005885008686950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 154 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 705 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 139 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 656 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 580 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 736 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 788 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +793 $ | 159 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 543 893 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 310 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 802 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 832 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 645 995 $ Poids 67 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 850 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 805 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.