1625 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885009400150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005885009400150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 139 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 758 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 821 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 116 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 701 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 538 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 787 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 546 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 387 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 640 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 611 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 378 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 270 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 745 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +793 $ | 172 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 728 075 $ Poids 57 % |
| 12 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 295 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.