70 Rue MORANE · Laval
Valeur estimée
1 375 200 $
Autre · 1 632 $/m² · 842,9 m² · constr. 1972 · terrain 6 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 365,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 500 $
Rôle antérieur 1 021 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885011375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
1 021 300 $
ID provincial
65005885011375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 412 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +120 259 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 545 294 $ Poids 12 % |
| 2 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 692 263 $ Poids 6 % |
| 3 | 1270, rue Bousquet, Laval 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (2 632 $/m²) 590,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 990 $ · Ajust. superficie +331 579 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 2 009 019 $ Poids 5 % |
| 4 | 1098-1100, rue Biencourt, Laval 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (2 095 $/m²) 575,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 132 $ · Ajust. superficie +280 252 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 752 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +414 499 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 412 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 920, avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (3 592 $/m²) 531,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 2 423 293 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.