85 Rue MORANE · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Autre · 322 $/m² · 1 886,9 m² · constr. 1940 · terrain 12 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 886,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 020,9 m²
Frontage
—
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
3 161 400 $
Rôle antérieur 2 048 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885012557770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 070 300 $
Valeur bâtiment
1 091 100 $
Rôle antérieur
2 048 900 $
ID provincial
65005885012557770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 24 % |
| 3 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 21 % |
| 4 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 18 % |
| 5 | , Laval 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 13 % |
| 6 | , Laval 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +80 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 676 $ Poids 10 % |
| 7 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 251 415 $ Poids 9 % |
| 8 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 276 $ Poids 8 % |
| 9 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 894 $ Poids 7 % |
| 10 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 478 $ Poids 6 % |
| 12 | 939, Avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +109 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 955 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.