125 Rue TRIESTE · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 399 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885015118560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005885015118560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 312 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 688 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 354 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 531 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 494 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 525 $ Poids 77 % |
| 5 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 330 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 642 353 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 612 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 573 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 594 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 892 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 629 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 754 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 706 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 246 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 793 188 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.