138 Rue BRUGES · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 407 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885016414890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
65005885016414890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 289 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 709 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 302 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 660 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 546 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 292 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 672 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 786 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 740 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 081 $ Poids 66 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 543 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 614 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 509 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 860 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 160 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.