1595 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 194,8 m² · constr. 2018 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 663 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885016999330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
65005885016999330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 769 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 356 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 874 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 793 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 768 315 $ Poids 61 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 987 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 981 561 $ Poids 58 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 965 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 959 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 049 $ Poids 50 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 882 906 $ Poids 42 % |
| 8 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 095 228 $ Poids 40 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 783 281 $ Poids 38 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 801 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 660 $ Poids 32 % |
| 12 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 630 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 065 511 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.