1604 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885017113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
65005885017113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 217 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 697 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 223 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 538 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 703 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 278 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 920 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −793 $ | 157 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 555 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 609 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 829 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 602 585 $ Poids 67 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 731 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 608 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 872 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 638 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.