1600 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 369 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885017201760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005885017201760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 677 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 196 $ Poids 81 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 232 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 745 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 240 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 806 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 536 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 574 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 372 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 393 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 721 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 351 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 858 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 346 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 662 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 939 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −793 $ | 169 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.