1609 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885017229580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005885017229580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 253 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 598 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 578 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 207 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 671 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 724 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 556 731 $ Poids 75 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 569 $ Poids 71 % |
| 9 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 111 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 773 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 882 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 612 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 806 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 689 123 $ Poids 70 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 840 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 122 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.