1605 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885017446630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005885017446630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 235 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 695 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 236 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 647 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 237 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 705 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 725 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 600 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 603 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 916 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 863 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 600 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 904 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 635 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 140 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 800 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 876 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 022 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.