1601 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885017663770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005885017663770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 225 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 604 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 567 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 901 $ Poids 84 % |
| 5 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 728 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 549 453 $ Poids 78 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 832 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 681 814 $ Poids 69 % |
| 8 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 171 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 765 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 824 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 485 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 265 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 664 845 $ Poids 67 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 884 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 572 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 363 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 242 184 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.