1597 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885017880820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005885017880820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 610 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 568 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 733 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 204 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 766 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 847 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 682 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 297 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 665 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 905 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 572 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 364 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 242 604 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.