1615 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 137 m² · constr. 1963 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 443 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885018002590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005885018002590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 368 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 688 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 215 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 271 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 912 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 768 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 968 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 628 645 $ Poids 60 % |
| 6 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 351 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 079 $ Poids 56 % |
| 7 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 554 $ Poids 56 % |
| 8 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 704 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 604 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 863 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 574 605 $ Poids 50 % |
| 11 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 611 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 397 110 $ Poids 50 % |
| 12 | 144, rue de Trieste, Laval 2025-01-13 · 249 m · Vendu 130 000 $ (986 $/m²) 131,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 151 599 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.