1611 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 373 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885018111080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005885018111080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 703 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 189 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 651 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 861 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −793 $ | 159 367 $ Poids 71 % |
| 5 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 542 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 263 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 661 $ Poids 69 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 744 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 335 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 835 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 608 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 821 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.