1480 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 768 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 327,6 m² · constr. 2022 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 400 $
Rôle antérieur 1 151 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885019661750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
1 269 500 $
Rôle antérieur
1 151 000 $
ID provincial
65005885019661750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 73 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 447 887 $ Poids 53 % |
| 2 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 904 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 852 061 $ Poids 51 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 693 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 422 530 $ Poids 47 % |
| 4 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 136 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 536 745 $ Poids 46 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 295 641 $ Poids 44 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 206 $ Poids 37 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 779 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +100 679 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 242 468 $ Poids 31 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −57 826 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 310 684 $ Poids 28 % |
| 9 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 908 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +117 792 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 604 300 $ Poids 25 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +92 667 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 658 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 521 545 $ Poids 22 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +135 818 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 503 215 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.