1484 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 408 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 293,5 m² · constr. 2008 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 000 $
Rôle antérieur 967 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885019753170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
1 067 400 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
65005885019753170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 462 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 877 $ Poids 68 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 682 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 204 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 680 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 355 810 $ Poids 57 % |
| 4 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 387 289 $ Poids 53 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 752 $ Poids 48 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 765 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 182 025 $ Poids 46 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 884 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 813 378 $ Poids 43 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 869 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 178 559 $ Poids 39 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 678 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +102 187 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 484 227 $ Poids 38 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 892 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 531 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 779 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 235 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 129 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 390 553 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.