89 Rue MORANE · Laval
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 408 $/m² · 1 590,9 m² · constr. 1992 · terrain 7 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 590,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 788,6 m²
Frontage
—
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 213 700 $
Rôle antérieur 2 197 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885023071970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 341 400 $
Valeur bâtiment
1 872 300 $
Rôle antérieur
2 197 200 $
ID provincial
65005885023071970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 25 % |
| 3 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 23 % |
| 4 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 18 % |
| 5 | , Laval 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +80 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 676 $ Poids 11 % |
| 6 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 281 028 $ Poids 9 % |
| 7 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 261 476 $ Poids 8 % |
| 8 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 320 769 $ Poids 8 % |
| 9 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 166 $ Poids 7 % |
| 10 | 939, Avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +109 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 3 230 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 853 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.