1593 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 444 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885026117880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
65005885026117880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 330 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 723 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 337 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 672 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 813 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 754 047 $ Poids 70 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 520 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 690 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 686 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 557 134 $ Poids 65 % |
| 8 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 652 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 646 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −29 589 $ | 362 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 164 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 630 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.