1591 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 379 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885026246250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005885026246250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 694 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 220 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 656 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 535 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 657 $ Poids 78 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 626 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 598 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 648 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 356 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 647 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 745 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 578 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 259 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 799 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 990 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 874 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 711 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.