146 Rue TRIESTE · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885026361810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005885026361810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 742 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 658 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 237 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 393 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 688 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 849 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 534 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 655 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −29 589 $ | 371 411 $ Poids 66 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 873 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 772 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 397 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 627 454 $ Poids 64 % |
| 8 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 669 730 $ Poids 59 % |
| 9 | 1596, Boisvert, Laval 2025-06-03 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 958 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 601 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 530 012 $ Poids 54 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 850 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 645 908 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.