1725 Rue BELFAST · Laval
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 309,5 m² · constr. 1988 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 802 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885028055620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
65005885028055620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 3 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 722 $ Poids 56 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 536 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 479 189 $ Poids 54 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 757 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 616 $ Poids 52 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 906 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 783 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 759 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +90 476 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 171 514 $ Poids 46 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 611 $ Poids 43 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 82 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 298 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 156 385 $ Poids 40 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 841 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 947 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +89 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 482 $ Poids 30 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 964 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +79 377 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 461 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 752 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +139 431 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 474 990 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.