1500 Rue SORRENTE · Laval
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 303,7 m² · constr. 2004 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 200 $
Rôle antérieur 990 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885028059840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
853 400 $
Rôle antérieur
990 800 $
ID provincial
65005885028059840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 506 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 726 $ Poids 59 % |
| 2 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 40 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 383 415 $ Poids 56 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 715 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 352 868 $ Poids 55 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 726 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 223 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 880 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 824 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 799 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 180 904 $ Poids 41 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 88 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −57 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 746 $ Poids 40 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 231 090 $ Poids 40 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 905 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +78 996 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 178 197 $ Poids 34 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 923 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 542 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 722 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +125 930 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 507 969 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.