1726 Rue BELFAST · Laval
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 252,5 m² · constr. 1989 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 619 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885028331430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
65005885028331430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 586 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 810 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 071 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 712 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge +27 176 $ | 819 015 $ Poids 52 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 803 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +75 530 $ | 1 348 120 $ Poids 50 % |
| 5 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 993 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 015 143 $ Poids 43 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 887 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +94 701 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 029 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 886 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 018 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 348 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 781 606 $ Poids 40 % |
| 9 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 198 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −80 220 $ | 1 315 730 $ Poids 37 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 803 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −78 460 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 166 815 $ Poids 35 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 970 173 $ Poids 35 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 303 312 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.