1734 Rue BELFAST · Laval
Valeur estimée
1 316 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 280,9 m² · constr. 2005 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 200 $
Rôle antérieur 851 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885028583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
65005885028583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 590 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 181 $ Poids 72 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 810 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 181 235 $ Poids 61 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 788 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 313 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 932 $ Poids 48 % |
| 5 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 60 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 348 398 $ Poids 47 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 869 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 145 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 806 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +72 858 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 454 897 $ Poids 41 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 978 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 141 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 986 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 499 410 $ Poids 36 % |
| 10 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 882 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 799 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +43 015 $ | 1 316 371 $ Poids 35 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 105 443 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.