1491 Rue SORRENTE · Laval
Valeur estimée
1 263 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 292,2 m² · constr. 2005 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 787 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885028738420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
864 300 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
65005885028738420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 567 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 876 $ Poids 65 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 780 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 202 100 $ Poids 56 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 740 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 336 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 74 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 368 479 $ Poids 53 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 048 $ Poids 50 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 821 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 165 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 836 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 811 903 $ Poids 44 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 930 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 162 109 $ Poids 38 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 780 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +99 161 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 481 201 $ Poids 36 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 935 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 523 393 $ Poids 36 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +43 015 $ | 1 342 252 $ Poids 34 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −56 731 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 217 910 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.