1487 Rue SORRENTE · Laval
Valeur estimée
1 375 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 335,5 m² · constr. 2004 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 000 $
Rôle antérieur 908 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885028876690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
961 300 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
65005885028876690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 838 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 861 023 $ Poids 53 % |
| 2 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 84 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 439 926 $ Poids 51 % |
| 3 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 0 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 091 $ Poids 47 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 282 051 $ Poids 42 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 761 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +83 938 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 415 087 $ Poids 42 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 482 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 268 770 $ Poids 31 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 841 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +114 682 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 237 271 $ Poids 26 % |
| 9 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 953 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +134 559 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 609 517 $ Poids 22 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +110 878 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 670 462 $ Poids 21 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +126 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 430 645 $ Poids 20 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 226 727 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.