1492 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 260 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 277,8 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 812 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885029076080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
808 600 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
65005885029076080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 469 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 795 $ Poids 78 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 680 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 175 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 655 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 296 467 $ Poids 56 % |
| 4 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 738 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 130 196 $ Poids 51 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 338 705 $ Poids 51 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 681 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 447 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 845 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 126 678 $ Poids 46 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 101 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −56 333 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 331 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 861 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 481 281 $ Poids 41 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +30 725 $ | 1 296 981 $ Poids 39 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 089 417 $ Poids 37 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.