1496 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 308 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 264,3 m² · constr. 2008 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 400 $
Rôle antérieur 875 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885029257330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
932 000 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
65005885029257330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 476 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 682 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 150 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 726 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 130 267 $ Poids 52 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 685 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 416 257 $ Poids 52 % |
| 5 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 834 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 125 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 644 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 298 678 $ Poids 49 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 948 $ Poids 47 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 589 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +79 258 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 878 484 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 087 829 $ Poids 41 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 846 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 469 954 $ Poids 41 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +61 450 $ | 1 296 786 $ Poids 40 % |
| 12 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 295 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 796 471 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.