1493 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 247,5 m² · constr. 2003 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 748 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885029442470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
65005885029442470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 520 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 478 $ Poids 78 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 731 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 119 564 $ Poids 67 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 637 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 851 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 732 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 377 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 792 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 082 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 886 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 071 905 $ Poids 46 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 777 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 076 488 $ Poids 44 % |
| 8 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 319 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 775 308 $ Poids 42 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 030 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 97 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 232 $ Poids 38 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +30 725 $ | 1 227 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 322 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.