1516 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 214,3 m² · constr. 2002 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 620 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885029518380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
65005885029518380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 602 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 799 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 493 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 854 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 744 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 005 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 830 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 648 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 007 448 $ Poids 46 % |
| 5 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 539 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 816 764 $ Poids 41 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 883 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 816 730 $ Poids 41 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 320 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 733 485 $ Poids 40 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 140 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 924 890 $ Poids 40 % |
| 9 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 297 $ Poids 38 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 958 361 $ Poids 35 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 533 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +71 247 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 127 023 $ Poids 35 % |
| 12 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 699 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −82 169 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 299 871 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.