1495 Rue SORRENTE · Laval
Valeur estimée
1 511 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 382,8 m² · constr. 2012 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 400 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885029600370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
1 099 700 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
65005885029600370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 834 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +66 249 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 914 680 $ Poids 37 % |
| 2 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 46 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 575 786 $ Poids 37 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 398 416 $ Poids 33 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +88 462 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 384 103 $ Poids 31 % |
| 5 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 72 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +130 258 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 545 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 815 658 $ Poids 27 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +87 393 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 300 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge +54 947 $ | 1 988 736 $ Poids 13 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 144 $ Poids 11 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 967 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 436 $ Poids 10 % |
| 11 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +87 567 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 418 330 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.