1497 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 240,5 m² · constr. 2004 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 689 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885029603910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
65005885029603910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 092 $ Poids 73 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 638 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 840 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 731 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 106 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 787 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 071 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 734 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 360 857 $ Poids 51 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 537 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 085 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 912 335 $ Poids 47 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 333 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 766 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 874 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 063 951 $ Poids 43 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 021 276 $ Poids 39 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 764 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −53 708 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 068 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 74 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 1 373 557 $ Poids 38 % |
| 12 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 824 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.