1501 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 198,6 m² · constr. 2002 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 624 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885029785180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
65005885029785180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 531 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 823 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 644 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 774 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 786 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 971 634 $ Poids 71 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 87 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +71 845 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 875 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 871 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 970 257 $ Poids 59 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 891 088 $ Poids 52 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 906 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 789 799 $ Poids 47 % |
| 8 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 574 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 091 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 174 $ Poids 41 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 580 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 792 781 $ Poids 40 % |
| 11 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 890 $ Poids 38 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 892 923 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.